美国边境重开后，在美国洛杉矶经营民宿的华人房主章夏怡开始期待即将涌入的国际旅客。

来自国内的赴美生子家庭曾是她一大客源，但随着新冠疫情的暴发和美国的旅行禁令，章夏怡的客户一度减少，她不得不将房子降价出租给普通租客。她向《凤凰周刊》表示，疫情封关期间，很多像她一样的房主都退出了短租业务，如今终于迎来转机。

在波士顿做房产经纪人的曹悦吉也说，过去两年里，原本活跃在房地产市场的海外买家被本地客户所取代，现在随着边境开放，大量外国购房者也将回归美国市场。

自今年11月8日起，美国正式对包括法国在内的33国公民解除旅行禁令，只要完整接种新冠疫苗并持有核酸阴性证明即可入境。因疫情、封关而沉寂了近两年的美国酒店、旅游、航空业和高端房地产等行业，终于看到了复苏的信号。

华人房东欲重拾民宿生意

位于美国西海岸的洛杉矶，和纽约、迈阿密同为美国最受国际旅客欢迎的目的地。

2018年，洛杉矶接待了超过5000万名旅客，其中仅国际旅客就超过了750万；同年，游客给洛杉矶带来了227亿美元的直接消费，包括购物和其他服务在内的间接开销则高达349亿美元。作为洛杉矶的支柱产业，旅游业支撑了全县超过50万个就业岗位。

2014年，当时刚刚购房的章夏怡为了减轻还贷压力，将自己租住公寓中的一间房挂到了民宿平台上。起初，她只希望这能给她带来每月几百美元的补贴。

尽管其公寓所在的唐人街不算特别繁华的地段，但胜在地理位置四通八达，加上价格便宜，吸引了许多背包族和年轻旅客入住。来自世界各地的旅客成为了章夏怡的朋友，也给她带来了可观的租金收入。她回忆说，“我没想到，民宿出租后几乎每月都能覆盖掉整个房租，好的时候甚至能赚到2000美元。”

洛杉矶也是最受中国游客欢迎的美国城市之一。2018年来到洛杉矶的国际旅客中，仅中国游客就超过120万。2016年底，观察到华人游客来美旅游期间对中餐和华人社区氛围的需求，章夏怡将其家人位于洛杉矶东部华人区的一处房产也做成了民宿。

她渐渐发现，来预订这处民宿的旅客中，有90%都是赴美生子的国人。随着口碑的传播，来自中国内地的产妇及其家人成为章夏怡这处房产的稳定客源。到了2019年，章夏怡又增加了一套房源，“房子很快就被两三户赴美生子的家庭住满了”。

章夏怡回忆说，2020年3月美国颁布旅行禁令后，她的房客们短时间内没法回国，房子当时还住得很满，但到了同年下半年，赴美生子这块的客源就彻底“凉凉”了。

她说，根据旅行禁令，中国旅客必须在第三国（如新加坡或柬埔寨）停留14天后才能入境美国，“门槛高了，来（美国）的人就少了；加上美国疫情比较严重，很多人就放弃了赴美生子的计划”。

过去民宿生意火爆时，章夏怡还能“挑房客”，“很多人预订我家的房子，我可以选两个能‘无缝衔接’的，房子几乎没有空置的情况。但当美国关闭边境后，我的房子偶尔会空上三周到一个月”。

她说，自己认识的许多民宿房东都退出了短租业务，将房子改为长租——哪怕做民宿或接待赴美生子人群的收入能比单纯租房高出一倍以上。她预计，未来赴美生子人群恢复后，短时间内会较难找到房子，游客房源恐将变得紧张。

2021年11月7日，位于美墨边境的墨西哥圣伊西德罗入境口岸，汽车排成长队准备穿越边境。第二天，美国向接种了新冠疫苗的外国人重新开放其与墨西哥和加拿大的陆地边境。

此次旅行禁令共涉及33个国家，包括26个欧盟成员国，以及中国、印度、南非、伊朗、巴西、英国和爱尔兰，来自这些国家的游客占到2019年赴美海外游客的53%。据美国旅游协会估计，自2020年3月以来国际游客的减少，导致美国旅游收入损失近3000亿美元，相关岗位流失超过100万个。

11月8日美国边境正式开放后，欧洲国家反应最为迅速，多个往来欧洲与美国城市的航班爆满。达美航空（Delta）表示，近六周里该航司的国际机票订单增长了450%。与此同时，美国驻华使领馆也从9日开始，为符合美国防疫要求的中国旅客恢复常规签证服务。

章夏怡认为，这些新政对民宿产业来说是个好势头——由于目前长租房客的租金较低，她准备从明年开始提价，或是再将房子挂上平台，重新作为民宿经营。

海外房地产买家将大量涌入

美国消费者新闻与商业频道（CNBC）预计，本周起，海外买家将大量涌入美国豪宅市场，再次推动高端房地产销售。多位房产经纪人透露，在纽约、迈阿密、洛杉矶等海外富豪青睐的城市，预约看房的人“名单已经很长了”。

根据美国房地产经纪人协会（NAR）数据，2018年和2019年，海外买家为美国房地产分别贡献了2670亿美元和1830亿美元。但该协会今年7月发布的报告显示，2020年4月至2021年3月，由于新冠疫情以及针对非美国籍和绿卡持有者的入境限制，海外买家成交的房屋为10.7万套，同比下降31%；成交额544亿美元，同比下跌27%——无论是成交量还是交易额，都是近10年来的最低水平。

但国际旅行禁令对美国房市的影响多在高端地产领域。NAR首席经济学家劳伦斯·云指出，尽管海外买家缺席，美国房地产市场依然“走势强劲”。

来自马萨诸塞州波士顿的房产经纪人郝亮表示，过去一年多以来，很多美国人意识到，城市生活尽管便利，但在疫情下非常脆弱，人们需要更大、更宽敞的房子来应对居家隔离的生活；此外，美联储持续“放水”引发的物价上涨也让越来越多人有了购房抗通胀的想法。

同在波士顿的房产经纪人曹悦吉告诉《凤凰周刊》，原本她的客户中有三分之一来自海外，美国实施入境限制后，这部分人群逐渐被本地客户替代了。“今年本地客户抢房抢得很凶，生意还是很不错的。”

曹悦吉预计，随着边境开放，由于海外买家和美国本土购房需求的叠加，美国房价将会继续上涨。她也将做一些有针对性的推广，以迎接海外买家的到来。